Gayrimenkul Sertifikası sistemi, konutları küçük parçalara ayırarak yatırımcıların istedikleri kadar sertifika satın alabilmelerine olanak tanıyor. Bu sayede yatırımcılar, birikimlerini değerlendirerek konut sahibi olabiliyor, gelir paylaşımına katılabiliyor veya sertifikalarını Borsa İstanbul'da işlem görmesi sayesinde istedikleri anda nakde çevirebiliyor.
Sertifikalar, yüzde 25 indirimli olarak 7,59 TL fiyatla yatırımcılara sunulacak. Alt limit bir adet sertifika ile sınırlı olurken, üst limit bulunmuyor. Sertifikalara, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar aracılığıyla yatırım hesabı açarak ulaşılabilecek. 11 Ağustos'tan itibaren ise borsada işlem görmeye başlayacaklar.
Başakşehir'de 379 bin metrekarelik arsa üzerinde yükselecek olan Damla Kent projesi, toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteden oluşacak. Proje, 1 Ekim 2025'te başlayacak ve 4 Şubat 2029'da tamamlanacak. İlk etapta 1.540 konut, ikinci etapta ise 674 konut daha sertifika sistemiyle ihraç edilecek.
Toplam inşaat alanı 1 milyon 258 bin metrekareyi bulacak olan proje, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilecek. Projenin toplam değeri 51,1 milyar TL, beklenen satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar TL olarak belirlendi. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL.
Konut Sahipliği (Asli Edim): Yatırımcılar yeterli sertifika biriktirerek konut sahibi olabilecek. Bu süreç 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 arasında gerçekleşecek.
Gelir Ortaklığı (Tali Edim): Konut alamayan yatırımcılar, açık artırma sonucu satılan konutlardan elde edilen gelire ortak olacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029'da yapılacak.
Borsa İşlemleri: Sertifikalar borsada işlem görerek anlık alım-satım ve fiyat artışı kazancı imkânı sunacak.
Bu sistemle yatırımcılar, herhangi bir peşinat, taksit ya da faiz yükü olmadan gayrimenkul yatırımına katılabiliyor. SPK ve Borsa İstanbul denetimi altında sunulan model, kolektif sahiplik sayesinde ortak konut yatırımına da kapı aralıyor.